Bij de aankoop van een woning kun je te maken krijgen met een zelfbewoningsplicht. Wat houdt deze plicht in en welke gevolgen heeft deze plicht voor jou als koper? In dit artikel worden de belangrijke punten belicht.

Wat is een zelfbewoningsplicht?

Een zelfbewoningsplicht houdt in dat je als koper verplicht bent om de woning voor een bepaalde periode zelf te bewonen. De woning mag in deze periode niet worden verhuurd aan derden. De termijn verschilt per gemeente, maar is vaak een paar jaar. Het doel is om woningen beter bereikbaar te houden voor starters door te voorkomen dat betaalbare woningen worden opgekocht voor verhuur of als belegging.

Wanneer geldt de zelfbewoningsplicht? 

De zelfbewoningsplicht kan in verschillende situaties van toepassing zijn, bijvoorbeeld:

• bij nieuwbouwprojecten
• bij koopwoningen in een bepaald segment
• in gebieden waar de gemeente opkoopbescherming heeft ingevoerd (bijvoorbeeld voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde).

Als je een woning koopt, is het goed om na te gaan of een zelfbewoningsplicht geldt. Dit voorkomt verrassingen, vooral wanneer je overweegt om de woning te verhuren of als belegging aan te kopen.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Wanneer een zelfbewoningsplicht van toepassing is, moet je daadwerkelijk op het adres gaan wonen. Verhuur aan derden is dan in principe niet toegestaan. Alleen in uitzonderingssituaties kan er toestemming worden gegeven, bijvoorbeeld bij tijdelijk verblijf in het buitenland of bij mantelzorg.

Bij een overtreding kunnen boetes of contractuele sancties volgen. Het is daarom belangrijk om precies te weten welke verplichtingen je aangaat en welke voorwaarden van toepassing zijn.

Ons advies

Laat vóór de koop goed controleren of er een zelfbewoningsplicht geldt en welke voorwaarden daarbij horen. Mocht je hier vragen over hebben, neem dan gerust contact met ons op. Wij kijken graag met je mee, zodat je zonder verrassingen jouw nieuwe woning kunt kopen.