Na een periode van zoeken, bezichtigen en afwachten krijg je het verlossende telefoontje van de makelaar: je bod is geaccepteerd, de woning is van jou! De makelaar gaat aan de slag met het opstellen van de koopovereenkomst waarin afspraken worden vastgelegd. Eén daarvan is de mogelijkheid om de koopovereenkomst te laten inschrijven, maar waarom zou je dat doen?

Extra zekerheid in een spannende periode

Het inschrijven van de koopovereenkomst kan extra zekerheid bieden. Zo zitten er vaak een aantal weken tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht. In de tussentijd kan er veel gebeuren. Denk bijvoorbeeld aan: beslaglegging op de woning, het faillissement van de verkoper en de verkoper die de woning ook aan iemand anders verkoopt. Zonder inschrijving van de koopovereenkomst kunnen dit soort situaties ervoor zorgen dat de geplande eigendomsoverdracht niet zonder meer kan plaatsvinden.

Wat regel je met de inschrijving van een koopovereenkomst?

Om je te beschermen tegen mogelijke risico’s na het tekenen van een koopovereenkomst van een huis, kun je overwegen om de koopovereenkomst in te laten schrijven. De notaris zorgt er dan voor dat de getekende koopovereenkomst officieel wordt vastgelegd in de openbare registers. In de openbare registers kun je bijvoorbeeld zien wie de eigenaar is van een onroerende zaak en welke zakelijke rechten, zoals hypotheken of erfdienstbaarheden, op een onroerende zaak rusten. Indien de koopovereenkomst is ingeschreven zie je hier een aantekening van in de openbare registers.

Door de inschrijving sta je als koper sterker. Bepaalde gebeurtenissen die na de inschrijving plaatsvinden, kunnen niet tegen jou worden gebruikt. Zo kan een beslag dat wordt gelegd op de woning na de inschrijving niet tegen jou als koper worden ingeroepen. Als de verkoper in de tussentijd failliet zou gaan, dan moet de curator (degene die de afwikkeling van het faillissement verzorgt) alsnog meewerken aan de overdracht. Als de verkoper de woning ook nog aan iemand anders zou hebben verkocht, dan kan die overdracht niet worden uitgevoerd: de woning moet aan jou worden geleverd. De inschrijving maakt jouw positie dus juridisch sterker.

Hoe lang geldt deze bescherming?

Let op: de bescherming geldt niet oneindig. Na de inschrijving word je zes maanden beschermd. Deze termijn kun je niet verlengen. Wil je de koopovereenkomst inschrijven, dan is het goed om hier rekening mee te houden.

Tot slot

Het inschrijven van de koopovereenkomst is niet verplicht, maar kan wel rust geven en bescherming bieden in de periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en het moment waarop je officieel eigenaar wordt van de woning.

Heb je hier vragen over of wil je een koopovereenkomst in laten schrijven, neem dan gerust contact met ons op. Wij denken graag met je mee.