In een koopovereenkomst spreken verkoper en koper vaak af dat de koper een waarborgsom moet voldoen. Dit is een flink bedrag dat de koper voor de in de koopovereenkomst aangegeven datum moet storten bij de notaris. Waarom spreken verkoper en koper dit af? En wat als koper dit bedrag niet op zijn spaarrekening heeft staan?

Wat is een waarborgsom?

Een waarborgsom geeft de verkoper meer zekerheid dat de overdracht daadwerkelijk zal doorgaan. Na het tekenen van de koopovereenkomst duurt het om verschillende redenen nog een tijdje voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Als de koper zich na het verlopen van de bedenktermijn en de ontbindende voorwaarden nog terugtrekt, brengt dit financiële schade mee voor de verkoper. De koper is dan een boete verschuldigd aan verkoper. Deze boete is bijna altijd gelijk aan het bedrag van de waarborgsom. Als dit bedrag al veilig bij de notaris staat, hoeft de verkoper niet zelf achter het geld aan.

Het is niet verplicht om een waarborgsom op te nemen in de koopovereenkomst. Op grond van de wet mag de verkoper een waarborgsom vragen van maximaal 10% van de koopsom. Als de koper gebruik maakt van zijn bedenktijd of de ontbindende voorwaarden, dan krijgt hij zijn geld gewoon teruggestort.

Het is belangrijk dat de koper dit bedrag vanaf zijn eigen rekening stort op de rekening van de notaris. Doet de koper dit niet dan voldoet hij niet aan koopovereenkomst. Over het gestorte bedrag zal de notaris negatieve rente moeten betalen aan de bank. Als koper moet je er rekening mee houden dat de notaris dit bedrag doorbelast aan jou.

Als de overdracht is afgerond en definitief is, zal de notaris de waarborgsom terugstorten op de rekening van de koper of verrekenen met de overdrachtskosten. Dit staat op de nota van afrekening.

Wat is een bankgarantie?

Heb je als koper dit bedrag niet direct op je spaarrekening staan? Dan is het ook mogelijk om een bankgarantie te stellen. In de bankgarantie stelt een garantsteller

zich garant voor het afgesproken bedrag. Dit kan gaan om een bank, verzekeraar of een borgstellingsmaatschappij. De garantsteller geeft een waardepapier af aan de notaris. De notaris zal dit waardepapier bewaren in jouw dossier. Als de overdracht na het verlopen van de bedenktermijn en de ontbindende voorwaarden niet doorgaat, zal de garantsteller het afgesproken bedrag voldoen aan de verkoper. De garantsteller zal vervolgens het geld bij de koper opeisen. Voor deze service betaalt de koper servicekosten aan de garantsteller. Let op! Deze kosten ben je sowieso kwijt, ook als de overdracht gewoon doorgaat.

Ook kun je kiezen voor een bankgarantie met een verzekering. Wanneer je geen hypotheek krijgt vanwege overlijden, ziekte, onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of scheiding kun je de verzekeraar aanspreken.

Heb je nog vragen over dit onderwerp? Neem dan contact op met een van onze adviseurs.