De zomer komt er bijna aan. Misschien denk je eraan om een vakantiehuis te kopen in Nederland. Waar moet je dan op letten? 

Voor het kopen van een vakantiewoning gelden dezelfde regels als voor het kopen van een gewone woning. Zo moet de koop schriftelijk worden vastgelegd en heb je als koper drie dagen bedenktijd. Bij de aankoop van een vakantiewoning zijn er zaken waar je specifiek op moet letten.

Eigendom

Het is belangrijk om te weten of je de ‘volle’ eigendom van de woning koopt of dat je bijvoorbeeld te maken krijgt met een erfpachtrecht. Mogelijk is er sprake van een appartementsrecht en krijg je te maken met een vereniging van eigenaren (VvE). Voor elk type eigendom gelden andere regels. Bekijk goed wat voor recht je koopt en welke regels en vergoedingen hieraan zijn verbonden.

Koop je een chalet op een vakantiepark, maar niet de grond eronder? Let dan op. Indien het chalet permanent is verbonden met de grond en juridisch als onroerend wordt gezien, dan hoort het chalet bij de grond en is daarom automatisch eigendom van de eigenaar van de grond.

Je kunt in dit geval toch eigenaar worden van het chalet door een recht van opstal. De notaris kan voor je kijken of er al zo’n recht van opstal is gevestigd. Ook kan de notaris in samenwerking met de eigenaar van de grond een recht van opstal vestigen.

Permanente bewoning

Zou je graag permanent in je vakantiehuis willen wonen? Dat mag vaak niet. Het is goed om na te kijken in het bestemmingsplan of de gemeente dit toelaat. De regels verschillen namelijk per gemeente.

Vakantiepark

Staat het huis op een vakantiepark? Dan ben je gebonden aan de regels van dit vakantiepark. Bekijk deze regels vooraf en controleer of je het huis bijvoorbeeld wel mag verhuren en wat de regels voor het houden van huisdieren zijn.

Ook is het goed om te kijken of er sprake is van een aanbiedingsplicht, waardoor je verplicht bent je chalet, mogelijk voor een lagere prijs, eerst te koop aan te bieden aan de eigenaar van het vakantiepark.

Overdrachts- en forensenbelasting

Sinds vorig jaar betaal je niet twee, maar acht procent overdrachtsbelasting over de waarde van het gekochte vakantiehuis.

Daarnaast mag een gemeente belasting heffen bij mensen die niet officieel in de gemeente wonen, maar er wel meer dan negentig keer per jaar overnachten. De gemeente mag de hoogte van de belasting zelf bepalen.

Notaris

Voor de aankoop van een vakantiehuis moet je ook naar een notaris. Nadat de notaris de akte van levering heeft toegelicht en heeft uitgelegd wat de gevolgen voor jou zijn, teken je deze akte in het bijzijn van de notaris. Door het inschrijven van de akte bij het kadaster word je eigenaar van het vakantiehuis.

Koop je een vakantiehuis in het buitenland? Dan gelden er andere regels. Het is aan te raden om je door een expert te laten begeleiden.

Ben je van plan om een vakantiehuis te kopen en heb je vragen? Wij helpen je graag verder.