Per 1 januari 2024 is het voor starters weer iets gunstiger om een huis te kopen. Wat is er nu veranderd? 

Allereerst een korte samenvatting over de overdrachtsbelasting in het algemeen

Als je een onroerende zaak aankoopt zoals een woning, een bedrijfspand of een stuk grond, dan moet je overdrachtsbelasting betalen over de koopprijs.

Het percentrage aan overdrachtsbelasting verschilt per geval. Bij de aankoop van een woonhuis waar je zelf voor langere tijd in gaat wonen is dat 2% en bij de aankoop van een tweede woning zoals vakantiewoning, garagebox, bedrijfspand of een stuk grond is dat 10,4%.

Daarnaast betaal je ook overdrachtsbelasting als je een opstalrecht of erfpachtrecht verkrijgt en als je aandelen verkrijgt in een zogenaamd onroerendezaakrechtspersoon (dat is een BV/NV waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan).

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Om starters te helpen bij het aankopen van een woonhuis is de startersvrijstelling ingevoerd. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. Deze voorwaarden waren in 2023:

• Je bent van plan om het woonhuis zelf voor langere tijd te gaan bewonen.
• Je bent tussen de 18 en 35 jaar. Let op: dit geld voor op het moment van ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris!
• De waarde van het woonhuis en alle aanhorigheden (de koopprijs) is niet hoger dan € 440.000,00.
• Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling.

Gewijzigde voorwaarde per 1 januari 2024

De woningwaardegrens van het woonhuis is van € 440.000,00 verhoogd naar € 510.000,00.

Wijziging per 1 januari 2025

Elk jaar wordt de waardegrens gewijzigd. Nu is het al bekend geworden dat de woningwaardegrens per 1 januari 2025 (!) zal worden verhoogd van € 510.000 tot € 525.000.

Let op:  

Ga je samen met jouw partner het woonhuis aankopen, dan kun je allebei gebruik maken van de vrijstelling, als je beiden aan de voorwaarden voldoet. Voldoet één van jullie niet aan de voorwaarden, dan geldt de vrijstelling alleen voor degene die wél voldoet aan alle voorwaarden. De vrijstelling wordt dan berekend over het deel van het woonhuis die hij/zij verkrijgt.

Voorbeeld

Jij en jouw partner kopen een woonhuis voor € 500.000,00. De wens is dat jullie allebei de helft van het  eigendom krijgen. Jij voldoet aan alle voorwaarden maar jouw partner niet. Dan moet jouw partner 2% overdrachtsbelasting betalen over de helft van de koopprijs (€ 250.000,00), dus € 5.000,00.

Vragen

Ik kan begrijpen dat je naar aanleiding van dit artikel nog vragen hebt. Wat als je toch niet meer zelf in het woonhuis kunt blijven wonen? Of wat als de woning deel uitmaakt van een bedrijfspand? En wat wordt aangemerkt als aanhorigheid?

Heb je vragen, neem dan gerust contact met ons op. Mijn collega's en ik staan je graag te woord!