Tijdens Prinsjesdag 2024 heeft het kabinet aangekondigd dat het tarief voor de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als eigen woning worden gebruikt, vanaf 1 januari 2026 zal worden verlaagd van 10,4% naar 8%. Deze maatregel is bedoeld om investeringen in huurwoningen te stimuleren en de woningmarkt een impuls te geven.

Achtergrond van de verhoging

In 2023 werd het tarief voor de overdrachtsbelasting verhoogd van 8% naar 10,4%. Deze verhoging was bedoeld om speculatie op de woningmarkt tegen te gaan en de toegankelijkheid van koopwoningen voor starters te verbeteren. Echter, deze maatregel had ook een remmend effect op investeringen in huurwoningen.

Reden voor de verlaging

Het kabinet heeft besloten om het tarief weer te verlagen naar 8% om de investeringen in huurwoningen aantrekkelijker te maken. Door de verlaging van de belastingdruk hopen beleidsmakers dat meer investeerders zullen kiezen voor het aankopen en verhuren van woningen, wat kan bijdragen aan een groter aanbod van huurwoningen en mogelijk lagere huurprijzen.

Verwachte effecten

Stimulering van investeringen: De verlaging van het tarief maakt het financieel aantrekkelijker voor investeerders om woningen aan te kopen voor verhuur. Dit kan leiden tot een toename van het aantal beschikbare huurwoningen.

Uitstel van aankopen: Er is een kans dat investeerders hun aankopen zullen uitstellen tot na de invoering van het verlaagde tarief in 2026. Dit kan in 2025 leiden tot een tijdelijke afname van investeringen in de huurwoningmarkt.

Financiële gevolgen: Het kabinet schat dat de verlaging de schatkist jaarlijks 108 miljoen euro zal kosten. Door de vertraagde invoering per 2026, wordt verwacht dat er in 2025 ongeveer 205 miljoen euro minder aan belastinginkomsten zal zijn.

Kritiek en discussie

Hoewel de verlaging van het tarief positief wordt ontvangen, zijn er ook kritische geluiden. Sommige experts menen dat de verlaging te laat komt en niet voldoende is om de gewenste impuls aan de woningmarkt te geven. Er wordt gesuggereerd dat een verdere verlaging naar bijvoorbeeld 6% noodzakelijk zou zijn om echt effect te sorteren.

De verlaging van het tarief voor overdrachtsbelasting naar 8% in 2026 is een belangrijke stap om investeringen in huurwoningen te stimuleren. Hoewel de maatregel positieve effecten kan hebben, blijft het afwachten of deze voldoende zal zijn om de uitdagingen op de woningmarkt aan te pakken.