Het mooie weer komt er aan. Tijd om die veel te breed geworden heg tussen jouw tuin en die van de buren eens flink aan te pakken! In goed overleg wordt de heg vervangen door een hek. Maar wat blijkt? De heg heeft jarenlang op een verkeerde grens gestaan. En de tuin is op papier een stuk kleiner dan in de werkelijkheid. Wat nu?

De buurman heeft nooit gezegd dat het stuk tuin, waar jij al jaren gebruik van maakt, van hem zou zijn. Het kan zijn dat je door verjaring eigenaar bent geworden van het stuk van de tuin van de buurman. Hiervoor gelden wel enkele voorwaarden.

Bezit

Je moet daarvoor 'in bezit' zijn van de grond. Maar wanneer is dat? Je bent bezitter als je de grond zelf gebruikt. Dat is het geval als het stuk grond duidelijk bij jouw tuin is getrokken.

Tijd

Daarnaast moet er een behoorlijke tijd zijn verstreken: 10 of 20 jaar. Maar wanneer is het nu 10 jaar en wanneer is het 20 jaar?

Heb je de grond onafgebroken in bezit? Ben je te goeder trouw? Dat betekent dat je niet wist dat het stuk tuin niet van jou was. En is er 10 jaar verstreken? Dan zou je wel eens eigenaar kunnen zijn van het stuk tuin dat op papier van de buurman is.

De termijn is 20 jaar als de bezitter weet dat het stuk grond niet van hem is. Bijvoorbeeld omdat de juiste grens bewust genegeerd is.

Er zijn uitzonderingen op de eis van het hebben van onafgebroken bezit. Bijvoorbeeld als je de grond erft en bij degene waarvan je erft, is een verjaringstermijn gaan lopen. Dan loopt die tijd gewoon door. En hoef je niet 10 jaar of 20 jaar bezitter te zijn.

Heb je te goeder trouw gekocht? En had de verkoper de grond al te goeder trouw in bezit ? Ook dan zet je de al lopende verjaring voort.

Hoe verder?

Schep duidelijkheid. Als er geen discussie is tussen de buren, dan kan er een notariële akte gemaakt worden waarbij de verjaring wordt geconstateerd. Door de inschrijving in het kadaster, wordt de grond vervolgens ook op papier jouw eigendom. Het kadaster brengt wel meetkosten in rekening.

Is er wel discussie? Dan is de rechter degene die beslist. Met het vonnis van de rechter kan dan vervolgens de notaris weer aan de slag om de wijziging van de erfgrens te regelen. Mogelijk moet er een schadevergoeding betaald worden.

Herken je dit verhaal? Of heb je te maken met een situatie die hier op lijkt?

Elke situatie is weer anders. Wij kunnen je verder helpen. Ook kunnen wij je informeren over de kosten die dit met zich meebrengt.