Verduurzaming is een hot topic; waar je ook woont en wat je situatie ook is, er zijn maar weinig mensen aan wie het gevoel van noodzaak volledig voorbij gaat. Of dat nu gaat om de hoge energiekosten en je eigen portemonnee, je bewustzijn over wat het met de wereld doet en wat het voor de toekomst betekent of een combinatie van beiden.
De verduurzamingswens voor woningen is er dan ook een in tal van segmenten, waaronder bewoners van een appartement. Maar wanneer je onderdeel bent van een woon- of appartementencomplex, heb je te maken met de VVE (Vereniging van Eigenaars) wat een complicerende factor kan betekenen voor intenties tot verduurzaming.
Middelen, meningen, subsidies
Het doorvoeren van aanpassingen in een wooncomplex met talloze bewoners is geen eenvoudige zaak. Niet voor kleine dingen en niet voor grote dingen. En datzelfde geldt dus ook voor aanpassingen rondom verduurzaming. Want een veelheid aan meningen (en dus verschillen) werken beperkend.
Ter context; een lid van een VvE is niet volledig baas over de eigen woning, in tegenstelling tot de reguliere huiseigenaar. Verantwoordelijkheden en zeggenschap worden gedeeld met alle bewoners van het complex en dat betekent dus ook dat gezamenlijk wordt besloten over uitgaven zoals onderhoud en dus ook.. verduurzaming.
In grote lijnen moet je alles samen bepalen, samen betalen en samen uitvoeren. Geen eenvoudige opgave. Want verduurzaming door middel van dakisolatie is leuk voor een deel van de bewoners, maar doet weinig voor de mensen op de begane grond.
Daarnaast is er vaak sprake van een gebrek aan middelen en is de toegang tot subsidies veelal beperkt. En naast beperkt, ook een moeizaam proces met formulieren, stappen en herhalingen.
Een VvE heeft de wettelijke verplichting om een reservefonds te hebben dat aan bepaalde voorwaarden moet voldoen. Dit om ervoor te zorgen dat er financiële ruimte is voor urgente zaken, zoals bijvoorbeeld een dakreparatie. Ook uitgaven voor energiebesparende maatregelen kunnen daarin vallen, maar dat veroorzaakt wel direct een deuk in het vermogen om urgente onverwachte zaken te kunnen bekostigen. En dat maakt de kwestie lastig; verduurzaming is belangrijk en noodzakelijk, maar weegt niet op tegen de urgentie van een grote lekkage of centraal onderhoud.
2023 voor VvE en verduurzaming
Vanaf januari van het komende jaar wordt het mogelijk om subsidie aan te vragen bij een enkele isolatiemaatregel. In de (nog steeds lastige en intensief te bereiken) subsidie-opties op dit moment moesten er altijd 2 of meer maatregelen gelijktijdig worden genomen. En dat heeft dan direct een ander kostenplaatje.
Ook niet onbelangrijk is de intentie om centrale regeling toe te passen die ervoor moet zorgen dat het aanvragen en uitvoeren van maatregelen eenvoudiger en bovenal soepeler moet gaan. Voor kleinere VvE’s is financiering mogelijk via het Nationaal Warmtefonds voor verduurzaming.
Op gemeentelijk niveau zijn er opties rondom leningen, speciaal voor VvE’s. Of jouw VvE hiervoor in aanmerking komt, verschilt per gemeente.