Meerdere gemeenten kennen het al en vanaf 1 juli gaat ook in de gemeente 's-Hertogenbosch de opkoopbescherming gelden.
Wat houdt de opkoopbescherming in?
Het aankopen van een goedkope of middel dure koopwoningen om deze te gaan verhuren is dan in principe niet meer mogelijk. Het doel hiervan is om de goedkope en middel dure koopwoningen beschikbaar te houden voor starters en huishoudens met een middeninkomen.
Voor welke woningen geldt dit?
De opkoopbescherming geldt voor alle woningen in de gemeente 's-Hertogenbosch met een WOZ-waarde van €260.000 op 1 januari 2020. In de praktijk komt dit neer op een koopprijs van circa €355.000 in 2022.
De opkoopbescherming geldt voor een periode van vier jaar na aankoop. De datum van inschrijving van de akte van levering in het kadaster is de ingangsdatum.
Wat mag nog wel?
Er zijn een aantal uitzonderingen:
- woningen die voor 1 juli 2022 al langer dan zes maanden verhuurd werden, mogen verhuurd blijven. Ook bij aankoop na 1 juli 2022. De opkoopbescherming geldt dus voor woningen die bij aankoop ‘vrij van huur en gebruik’ waren.
- De koper kan bij de gemeente 's-Hertogenbosch een vergunning aanvragen om de woning toch te mogen verhuren.
Dit kan in de volgende situaties:
- verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad;
- tijdelijk verhuur van maximaal 12 maanden. Een voorwaarde is dat de koper de woning minstens één jaar zelf heeft bewoond;
- verhuur van woonruimte die onlosmakelijk verbonden is aan een bedrijfsruimte, kantoor of winkel.
Afgegeven vergunningen voor verhuur onder de opkoopbescherming zijn persoons- en situatie gebonden en kunnen niet worden overgedragen bij verkoop.