16 juni 2022
Vanaf 1 juli: opkoopbescherming in de gemeente 's-Hertogenbosch

Meerdere gemeenten kennen het al en vanaf 1 juli gaat ook in de gemeente 's-Hertogenbosch de opkoopbescherming gelden.

 

Wat houdt de opkoopbescherming in?

Het aankopen van een goedkope of middel dure koopwoningen om deze te gaan verhuren is dan in principe niet meer mogelijk. Het doel hiervan is om de goedkope en middel dure koopwoningen beschikbaar te houden voor starters en huishoudens met een middeninkomen.

 

Voor welke woningen geldt dit?

De opkoopbescherming geldt voor alle woningen in de gemeente 's-Hertogenbosch met een WOZ-waarde van €260.000 op 1 januari 2020. In de praktijk komt dit neer op een koopprijs van circa €355.000 in 2022.

De opkoopbescherming geldt voor een periode van vier jaar na aankoop. De datum van inschrijving van de akte van levering in het kadaster is de ingangsdatum.

 

Wat mag nog wel?

Er zijn een aantal uitzonderingen:

 

  • woningen die voor 1 juli 2022 al langer dan zes maanden verhuurd werden, mogen verhuurd blijven. Ook bij aankoop na 1 juli 2022. De opkoopbescherming geldt dus voor woningen die bij aankoop ‘vrij van huur en gebruik’ waren.
  • De koper kan bij de gemeente 's-Hertogenbosch een vergunning aanvragen om de woning toch te mogen verhuren.
    Dit kan in de volgende situaties:
  1. verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad;
  2. tijdelijk verhuur van maximaal 12 maanden. Een voorwaarde is dat de koper de woning minstens één jaar zelf heeft bewoond;
  3. verhuur van woonruimte die onlosmakelijk verbonden is aan een bedrijfsruimte, kantoor of winkel.

Afgegeven vergunningen voor verhuur onder de opkoopbescherming zijn persoons- en situatie gebonden en kunnen niet worden overgedragen bij verkoop.

 

L. G. M. (Loes) Pennings

L. G. M. (Loes) Pennings

Loes Pennings studeerde in de periode september 2007 t/m juni 2011 aan de Fontys Hogeschool in Eindhoven de opleiding Vastgoed & Makelaardij, waar zij in 2011 is afgestudeerd.

Na haar afstuderen heeft zij enkele jaren bij een gemeente gewerkt waarbij zij zich voornamelijk richtte op de aan- en verkoop van bouwgrond, zowel particulier als bedrijfsmatig.

Sinds juli 2014 is Loes werkzaam bij Huijbregts Notarissen & Adviseurs. Zij maakt deel uit van team vastgoed, waarbij zij zich richt op executieveilingen en commercieel vastgoed.


Bekijk alle artikelen van deze auteur
Huijbregts Notarissen maakt gebruik van cookies
Huijbregts Notarissen gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website goed te kunnen laten werken en om te analyseren hoe de website wordt gebruikt. Als u op de knop Accepteren klikt, worden er daarnaast cookies gebruikt voor advertentiedoeleinden. Dit maakt het mogelijk om van ons afkomstige advertenties buiten deze website relevanter voor u maken. Wilt u dit liever niet, dan kunt u uw instellingen wijzigen.

Accepteren Cookie instellingen