18 november 2020
Van leegstaande winkel tot woning – is dit de oplossing?

Voordat corona ons land belaagde zagen we al steeds meer gaten vallen in het straatbeeld van winkelcentra. Steeds meer bedrijven of organisaties gingen failliet, of kozen er (op tijd) zelf voor om hun focus vooral op online te leggen en niet de kosten van een steeds minder bezocht winkelpand in heel Nederland te hebben.

Gooi daar nog eens de factor Covid op en veel winkels in hun fysieke vorm zijn niet langer bestaansgerechtigd. Het gevolg – een nog groter percentage leegstand in de toch al lege winkelstraten. En dat werkt een sneeuwbaleffect in de hand. De steeds minder aantrekkelijk wordende winkelstraten verliezen nog verder hun levendigheid met als gevolg nog minder bezoekers..


Tegelijkertijd is het woningtekort de afgelopen jaren alleen maar toegenomen en lijkt de optelsom eenvoudig? Toch is het aantal winkels dat afgelopen periode met succes is omgebouwd tot woning nog beperkt. Is dit daadwerkelijk de oplossing, of zit er meer?

 

 

Van winkel naar woning

Het idee om winkels om te bouwen tot woning is op zich niet nieuw en werd jaren eerder ook al geopperd. De uitvoering ervan is echter niet altijd eenvoudig. Toch doet de rekensom je vermoeden dat hiermee een belangrijke oplossing in beeld is:

-          Huidige leegstand varieert ongeveer van circa 10% (in de 15 grootste steden) tot zelfs 16% (in de middelgrote steden). Dat zijn serieuze aantallen

-          In de 70 grootste steden zou ruimte zijn voor zo’n 10.000 nieuwe woningen (gebaseerd op onderzoek van vastgoedbureaus)

-          Reeds 12.500 voormalig kantoorpanden/winkels of scholen werden vorig jaar al succesvol omgebouwd tot woonruimte.

-          Alle cijfers in acht nemend, zou de huidige beschikbaarheid zo’n 7% van de woningvraag kunnen vullen.

 

Goed idee – actie dus?

Uiteraard is het zo simpel niet. Het ombouwen van een niet-woongebouw naar een locatie geschikt om in te wonen is niet zo eenvoudig als het nu wordt gesteld. Bij het bouwen van een woning wordt direct rekening gehouden met dat doel; wonen. Alle keuzes qua vormgeving, indeling en voorzieningen zijn dus gericht op dat doel.

 

Functie, vorm, afmeting
Veel gebouwen zijn door hun vorm of afmetingen niet eenvoudig om te bouwen wat dus veel moeite (tijd, geld) kost om het geschikt te maken voor hun nieuwe woonfunctie.

 

Locatie
Leegstaande winkels liggen uiteraard vaak behoorlijk van elkaar verspreid. Wat dus ook betekent dat je een verspreiding aan woningen krijgt, te midden van een nog actief winkelgebied.

 

Eigenaar
Een winkelgebied is natuurlijk zelden in hand van slechts een eigenaar. Dat betekent dat met het ombouwen van een pand veel betrokkenen gemoeid zijn; Gemeente, vastgoedeigenaren, winkeliers, projectontwikkelaars, financiers… er zijn nogal wat mensen betrokken bij zo’n project. En dat maakt het niet eenvoudiger en snel omslachtig.

 

Financiën & regelgeving

De eigenaar van het pand staat niet altijd te springen aangezien winkelpanden lucratiever zijn dan woningen. Een transitie is dus bijna alleen succesvol te maken als alle betrokkenen zich schrap zetten om er voor te gaan, binnen de visie van een gemeente.

Want ook regels zitten soms in de weg en een bestemmingsplan biedt niet altijd de nodige ruimte. Het is dus ook niet ondenkbaar dat bij uitstek de gemeente een centrale spil kan zijn in dit soort transformaties.

Ideeën genoeg  -  nu de uitvoering nog.

 

 

Meer informatie
Ben je zelf op zoek naar ondersteuning bij op het vlak van projectontwikkeling of zakelijk vastgoed?  Op beide fronten staat een team van ervaren adviseurs voor je klaar. Kom eens in contact.

 

Liever als particulier met een reguliere woning aan de slag? Ook dat kan!

 

 

 


 

Huijbregts Notarissen maakt gebruik van cookies
Huijbregts Notarissen gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website goed te kunnen laten werken en om te analyseren hoe de website wordt gebruikt. Als u op de knop Accepteren klikt, worden er daarnaast cookies gebruikt voor advertentiedoeleinden. Dit maakt het mogelijk om van ons afkomstige advertenties buiten deze website relevanter voor u maken. Wilt u dit liever niet, dan kunt u uw instellingen wijzigen.

Accepteren Cookie instellingen