Een eigen vakantiehuis klinkt heerlijk: genieten wanneer jij wilt, en tussendoor verhuren voor extra inkomsten. Vanaf 2026 veranderen de spelregels wél merkbaar. Daardoor is het minder vanzelfsprekend dat een vakantiewoning je beste belegging is. Hier’s wat je moet weten, kort en helder.
Waarom vakantiewoningen zo gewild waren
Lage spaarrentes, stijgende huizenprijzen en de coronajaren maakten een tweede huis populair. Prijzen stegen flink, maar die piek is voorbij. Hogere rentes en strengere fiscale regels remmen de markt. Dat betekent: beter rekenen, minder op gevoel.
Wat verandert er in 2026?
- Overdrachtsbelasting: goed nieuws bij de koop—het tarief daalt van 10,4% naar 8% voor een vakantiewoning (geen hoofdverblijf).
- Box 3 (forfaitair): het forfait voor overige bezittingen gaat omhoog, het heffingsvrij vermogen omlaag. Met 36% belasting komt dat neer op grofweg 2,8% van je WOZ per jaar.
- Eigen gebruik: telt mee als economische huurwaarde (verwacht rond 3% van WOZ). Je ‘tegenbewijs’ voeren wordt lastiger.
- Btw op logies: verhuur valt onder 21% btw.
- Lokale regels: gemeenten en platforms stellen vaker verhuurgrenzen en heffen toeristenbelasting.
Kortom: kopen wordt een tikkie goedkoper, bezitten en verhuren structureel duurder.
Rendement: waar moet jij op letten?
- Locatie: A-locaties verhuren beter, maar zijn duurder.
- Beheer: zelf doen = vrijheid én werk; uitbesteden = gemak, maar vaak lagere netto opbrengst.
- Kosten en slijtage: onderhoud, energie, verzekeringen, parkbijdragen, erfpacht—ze tikken op. Aan zee slijt alles sneller.
- Inkomsten: seizoenfluctuaties en lokale regels beïnvloeden je bezetting.
- Rekensom: reken op jaarbasis, neem afschrijving mee, en toets aan je lange termijn doelen.
Zelf verhuren of uitbesteden?
- Zelf: jij bepaalt alles (prijzen, periodes, inrichting), maar je regelt ook alles (check-ins, schoonmaak, storingen).
- Uitbesteden: minder gedoe, professioneler platform, maar minder flexibiliteit en lagere netto marge.
Kies wat past bij je tijd, skills en rendementseis.
Is 2025 dan beter dan 2026?
- Koopmoment: overdracht in 2026 geeft 8% overdrachtsbelasting (lager).
- Belastingdruk: de jaarlijkse druk in box 3 is juist zwaarder vanaf 2026. Het is dus een afweging: lager instappen of structurele lasten minimaliseren. Laat je scenario’s doorrekenen.
Past een vakantiewoning bij jouw plan?
Een vakantiehuis kan nog steeds een mooie aanvulling zijn, voor ontspanning én rendement als je rekent met de nieuwe realiteit. Twijfel je? Laat je cijfers en juridische stukken even nakijken.
Huijbregts Notarissen helpt je met:
- Contracten en eigendomsvormen (koop, erfpacht, parkvoorwaarden).
- Fiscale impact (box 3, btw, overdrachtsbelasting, eigen gebruik).
- Verhuurregels en risico’s (gemeentelijk beleid, platformaties, toeristenbelasting).
- Heldere scenario’s die aansluiten op jouw doelen.
Een vakantiewoning kan een mooie combinatie zijn van ontspanning en investering. Maar vanaf 2026 wordt het fiscaal een stuk zwaarder. Wil je weten of een recreatiewoning past bij jouw financiële toekomst? Het team van Huijbregts Notarissen helpt je graag met helder advies, zodat jij precies weet waar je aan toe bent.
Sommige details, zoals de exacte invulling van eigen gebruik in box 3, de forfaitaire rendementen na 2026 en de definitieve grenzen voor de tegenbewijsregeling, zijn nog niet volledig uitgewerkt in wetgeving of jurisprudentie.