Stel je voor dat je een eenmanszaak hebt en eigenaar bent van een door jou alleen aangekochte woning.

Na enige tijd ga je met je partner samen wonen in jouw woning. Nog iets later besluit je om te trouwen.

Vanwege de eenmanszaak trouw je onder huwelijkse voorwaarden waarbij iedere vorm van gemeenschap wordt uitgesloten.

Je bent en blijft enig eigenaar van de gezamenlijk bewoonde woning.

Voor de eenmanszaak wil je een nieuwe bedrijfswagen met inventaris aanschaffen.

Je sluit hiervoor een geldlening af met de bank. Omdat de eenmanszaak geen onroerend goed heeft, verstrekt de bank de gevraagde geldlening alleen in ruil voor een hypotheekrecht op de eigen woning. Je gaat hiermee akkoord. Je bent immers enig eigenaar van de woning en de woning heeft een grote overwaarde. Je voorziet dus geen problemen.

Maar pas op. In artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek is het zogenaamde tostemmingsvereiste vastgelegd. Op basis van dit artikel is er onder andere voor het vestigen van een hypotheekrecht op een door echtgenoten gezamenlijk bewoonde woning toestemming nodig van de andere echtgenoot. Dat er eventueel sprake is van een koude uitsluiting maakt hiervoor geen verschil. De wet spreekt alleen over echtgenoten.

Zonder toestemming kan de echtgenoot de vestiging van het hypotheekrecht later alsnog vernietigen. De vernietiging heeft terugwerkende kracht, wat betekent dat de situatie terug moet worden gebracht alsof de vestiging nooit heeft plaats gevonden. Omdat de vestiging van het hypotheekrecht een voorwaarde voor de bank was om de geldlening te verstrekken, zal ook hier een probleem met de bank ontstaan.

Let dus op, ook al ben je gehuwd onder huwelijke voorwaarden en ben je enig eigenaar van een woning: voor het vestigen van een hypotheekrecht op de gezamenlijk bewoonde woning moet de echtgenoot toestemming verlenen.

Wil je meer weten? Neem dan contact op met een van onze adviseurs.