Het kopen van een huis is de afgelopen tijd voor veel mensen verre van vanzelfsprekend gebleken. De haalbaarheid van een koophuis is voor een grote groep mensen, zeker jongeren, naar een dieptepunt gezakt door opties van lenen, de hoge huizenprijzen en zo meer.

Afgelopen jaar maakten echter onverwacht veel mensen gebruik van de in het leven geroepen startersvrijstelling, die ‘starters’ vrijstellen van overdrachtsbelasting. Daar hangen echter wel wat voorwaarden aan vast.

De voorwaarden van een startersvrijstelling

Er zijn 4 belangrijke basisvoorwaarden om in aanmerking te kunnen komen voor zo’n vrijstelling:

1. Je koopt een huis na 1 januari 2021 waarin je ZELF voor langere tijd gaat wonen (dit voorkomt een loop op gekochte huizen die vervolgens ter huur worden aangeboden, bijvoorbeeld).
2. Je bent meerderjarig, maar jonger dan 35 jaar op het moment dat je de woning koopt. De datum van koop die hierbij geldt is het moment van ondertekening van de akte van levering.
3. Als je de woning koopt (of dus kocht) op of na 1 april van 2021 mag de woningwaarde niet hoger zijn dan € 400.000,-.
   Kies je dus voor een woning die deze prijs overstijgt, heb jij (en heeft je kooppartner) geen recht op vrijstelling.
4. Je hebt eerder nog geen gebruik gemaakt van de startersvrijstelling.
   Als je al wel eerder een koopwoning had, maar wel aan de voorwaarden voldoet, heb je nog steeds recht op de startersvrijstelling.

De kans is groot dat je een huis wilt kopen met iemand anders. Alleen kopen is nu meer dan ooit voor veel mensen een onhaalbare zet. Bij het samen kopen, gelden de voorwaarden voor jullie beiden. Voldoet een van jullie niet aan de voorwaarden, dan geldt de vrijstelling alleen voor degene die voldoet. De vrijstelling wordt dan bepaald over het gedeelte dat voor diegene van toepassing is.

Verhuren, verbouwen, bedrijfspand
Natuurlijk zijn er situaties die afwijken van de ‘we kopen een huis en gaan er in wonen’. Wanneer je bijvoorbeeld eerst significant wilt verbouwen. Ook dan heb je recht op vrijstelling, zolang je na de verbouwing maar zelf in het huis gaat wonen.

In de voorwaarden staat dat voor verhuur geen vrijstelling geldt. Koop je een huis waar je alsnog een deel van wilt verhuren, dan geldt de vrijstelling voor dat gedeelte dus ook niet (daarover betaal je gewoon 8% overdrachtsbelasting).

Dezelfde toepassing geldt vaak ook voor andere situaties, zoals het kopen van een bedrijfspand waar een woongedeelte bij hoort. De vrijstelling wordt dan weer gegeven over de waarde van het woongedeelte. En ook dan; de waarde van het woongedeelte mag niet de grens van € 400.000,= overstijgen.

Wil je meer informatie over hypotheek of het kopen of verkopen van een huis? Het team van Huijbregts Notarissen helpt je graag vooruit!

Ons team helpt je graag!