De lastige situatie van starters op de woningmarkt is al enige tijd onderwerp van discussie. Waar de woningmarkt qua prijsniveau op een top zit en de regels strenger worden, is het als starter een uitdaging om je eerste huis te kopen.

Waar de erkenning van het probleem er al enige tijd was, zijn er nu concrete stappen genomen om hierin een stimulans te bieden. De maatregelen rondom de gewijzigde overdrachtsbelasting is er zo een. 

In het blog van vandaag daarom de verschillende ‘smaken’ en tarieven rondom de overdrachtsbelasting per 2021.

1. Vrijstelling voor startende woningkopers

De belangrijkste wijziging eerst; Rijksoverheid heeft een vrijstelling van overdrachtsbelasting per 2021 aangekondigd voor starters bij de aankoop van hun eerste woning. Dit is een belangrijke, want zo’n 2% van de aankoopprijs geldt als overdrachtsbelasting, wat voor starters nu vervalt. Dat betekent dat je effectief minder geld kwijt bent.

Natuurlijk moet je voor deze regeling wel aan enkele vereisten voldoen, zodat de juiste mensen gebruik kunnen maken van dit voordeel:

• Je bent tussen de 18 en 35 jaar (jonger dan 35)
• Je koopt een woning (dus niet je ouders voor jou) en gaat deze zelf bewonen
• Je vraagt voor de eerste keer een startersvrijstelling aan (en hebt dus niet al eerder onder deze regeling een woning gekocht)

Afhankelijk van de prijs van de woning of appartement, is 2% een interessante besparing voor jonge kopers, met als doel de haalbaarheid van een koopwoning voor deze groep mensen te vergroten.

Deze maatregel kun je slechts eenmalig gebruiken; heb je, ook al ben je nog geen 35, al eerder van de regeling gebruik gemaakt, vervalt je vrijstelling en val je in het tarief van 2% (daarover zo meer).

2. Hoger tarief voor investeerders

Met vrijwel hetzelfde doel – het gelijker trekken van de kansen in de markt – is het tarief voor investeerders geen 2% maar 8%.

Wanneer je dus een woning koopt als investering, bijvoorbeeld om te verhuren, betaal je 8% overdrachtsbelasting.

Ook als je niet als een natuurlijk persoon (maar als bedrijf, stichting, …) een woning koopt, geldt het algemene 8% tarief.

3. 2% tarief voor overige kopers

Koop je wel je eerste woning, maar ben je 35 jaar of ouder? Dan val je in de 2% categorie, ook als het je eerste woning is. Er is een maximale grens aan de leeftijd getrokken om jongeren de kans te bieden, die nu dus ligt bij 34 jaar.

Meer weten over het aankopen van een (eerste) woning? Of het nu je eerste of zesde woning is – we helpen je graag manoeuvreren in de huidige woningmarkt.