Wie een huis koopt, krijgt te maken met overdrachtsbelasting. Hierbij zijn er op dit moment drie smaken: 10,4%, 2% en 0%. Wanneer krijg je nou te maken met welk percentage?  

Overdrachtsbelasting in het kort 

De overdrachtsbelasting is een bepaald percentage van de waarde van de woning (of andere onroerende zaak) die je aankoopt. In de meeste gevallen is deze gelijk aan de koopsom die je betaalt voor de woning. Is de waarde van de woning hoger dan de koopsom die je ervoor betaalt? Bijvoorbeeld omdat je het huis van je ouders aankoopt, en zij de woning tegen een lagere koopsom aan jou verkopen? Dan moet de overdrachtsbelasting toch over die hogere waarde van de woning betaald worden.  

Het reguliere tarief voor de overdrachtsbelasting is in 2025 10,4%. Dit tarief geldt voor alle overdrachten.

Aankoop van een woning  

Voor de aankoop van een woning maakt de wet een uitzondering op het gewone tarief van 10,4%. Koop je een woning aan die je zelf voor langere tijd gaat bewonen? Dan mag je het verlaagde tarief voor woningen toepassing en betaal je dus maar 2% overdrachtsbelasting over de waarde van de woning die je aankoopt.  

Het tarief van 2% geldt daadwerkelijk alleen voor een woning die je zelf voor langere tijd gaat bewonen. Ga je een gedeelte van de woning na de aankoop verhuren? Dan mag je voor het gedeelte wat je gaat verhuren, niet het 2% tarief toepassen. Maakt de woning onderdeel uit van een bedrijfspand? Ook dan mag alleen voor het gedeelte wat geldt als woning het verlaagde tarief van 2% worden toegepast.  

Ook voor woningen die je aankoopt en waar je niet zelf gaat wonen (denk aan een vakantiewoning, een tweede woning) geldt het gewone tarief van 10,4%. In 2026 wordt het tarief echter gewijzigd. Dan betaal je bij de aankoop van een woning waar je niet zelf gaat wonen het tarief van 8%. 

Startersvrijstelling  

Om starters op de woningmarkt een handje te helpen is de startersvrijstelling in het leven geroepen. Als je gebruik kunt maken van de startersvrijstelling, betaal je bij de aankoop van de woning geen overdrachtsbelasting. Je moet als starter wel aan een aantal voorwaarden voldoen om van de vrijstelling gebruik te mogen maken. Zo moet je de woning aankopen om er zelf voor langere tijd te gaan wonen (deze voorwaarde kennen we nog van de 2%-regeling). Daarnaast moet je tussen de 18 en 35 jaar oud zijn op het moment dat je naar de notaris gaat om de akte van levering te ondertekenen. De waarde van de woning die je aankoopt mag niet hoger zijn dan € 525.000,00 (In 2026 wordt deze waardegrens zelfs verhoogt naar een bedrag van € 555.000,00!). Je mag ook maar een keer gebruik maken van de startersvrijstelling. Heb je dus bij de aankoop van je eerste woning gebruik gemaakt van de startersvrijstelling, en koop je voor je 35e opnieuw een woning? Dan mag je niet nogmaals gebruik maken van de vrijstelling. Wel kom je in aanmerking voor het 2% tarief als je de nieuwe woning voor langere tijd zelf gaat bewonen. 

Koop je een woning samen met je partner en voldoe je allebei aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling? Dan mag je allebei gebruik maken van de vrijstelling. Voldoet slechts een van jullie aan de voorwaarden? Dan mag diegene gebruik maken van de vrijstelling. De ander betaalt 2% overdrachtsbelasting over zijn aandeel in de woning.

Vragen  

Wil je naar aanleiding van deze uitleg advies over jouw persoonlijke situatie? Neem gerust contact met ons op.