27 september 2021
Opkoopverbod voor vastgoedbelegger vanaf 1 januari 2022

Vanaf 2022 gaat in Rotterdam, Eindhoven, Den Haag en Haarlem het opkoopverbod in. Een regeling die grote invloed heeft voor vastgoedbeleggers in de grotere steden. Dit opkoopverbod moet het voor starters en mensen met middeninkomens makkelijker maken om aan een woning te kunnen komen.

 

Verhuren van een woning? Alleen via een speciale vergunning.

Het wetsvoorstel "Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke huurcontracten"  is op 6 juli door de Eerste Kamer aangenomen. Gemeenten kunnen bepaalde wijken aanwijzen waar de opkoopregeling geldt. Wil je hier een woning kopen en deze verhuren? Dan heb je hiervoor een speciale vergunning nodig. Heb je deze vergunning, bij wijze van uitzondering, gekregen? En verkoop je daarna de woning? Dan moet de nieuwe eigenaar een nieuwe vergunning aanvragen. De vergunning gaat niet automatisch over op de volgende koper.

 

Ook is het bedoeling de leefbaarheid in een stad te verhogen. De gedachte is dat er minder 'verkamerd' wordt. Hierdoor zou de overlast afnemen.

 

Hoe hoog is de WOZ-waarde van woningen die onder het opkoopverbod vallen?

De gemeente bepaalt zelf de waarde van de woningen die onder het opkoopverbod vallen. In eerste instantie leken ze meer tijd nodig te hebben om dit goed te kunnen bepalen. Nu is duidelijk dat Rotterdam, Eindhoven, Den Haag en Haarlem er klaar voor zijn om al vanaf 2022 het opkoopverbod in te voeren. Maar ook andere steden zijn bezig met invoering van het opkoopverbod.

 

Wat mag nog wel?

Er zijn een aantal uitzonderingen. Zo mag je je woning wel aan familieleden verhuren (eerste en tweede graad, zoals kinderen en kleinkinderen). En had je al een woning? En was deze langer dan zes maanden voordat het opkoopverbod verhuurd? Dan geldt het opkoopverbod niet voor die woning.

 

Kritiek

Er is ook kritiek op de regeling. De sociale huursector is voor mensen die in de stad willen gaan wonen geen optie. Daarvoor zijn er te weinig sociale huurwoningen. Kopen is vaak te duur. De particuliere verhuur vangt vaak dat gat op. Andere critici verwachten een verschuiving van het probleem naar andere wijken. De wijken die dus niet zijn aangewezen voor het opkoopverbod. Het lijkt er echter op dat steden het op grote schaal willen gaan inzetten. 

mr. P.A.M.M. (Phily) Gillet

mr. P.A.M.M. (Phily) Gillet

Phily Gillet studeerde notarieel recht in Utrecht en werkte de eerste 5 jaar van haar loopbaan als kandidaat notaris in de algemene praktijk. Daarna heeft zij ruim 20 jaar als jurist bij Rabobank gewerkt, vooral in de financieringspraktijk. Sinds november 2020 is zij teruggekeerd in het notariaat en op ons kantoor werkzaam. Zij houdt zich met name bezig met commercieel vastgoed.


Bekijk alle artikelen van deze auteur
Huijbregts Notarissen maakt gebruik van cookies
Huijbregts Notarissen gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website goed te kunnen laten werken en om te analyseren hoe de website wordt gebruikt. Als u op de knop Accepteren klikt, worden er daarnaast cookies gebruikt voor advertentiedoeleinden. Dit maakt het mogelijk om van ons afkomstige advertenties buiten deze website relevanter voor u maken. Wilt u dit liever niet, dan kunt u uw instellingen wijzigen.

Accepteren Cookie instellingen