We merken dat het aanbod op de woningmarkt krapper wordt. De financieringslasten voor kopers zijn hoger en overbieden is niet de standaard meer. We hebben te maken met een meer vriendelijke woningmarkt. Wellicht kunnen we spreken van meer evenwicht?
Minder kopers hebben in 2022 gebruik gemaakt van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. De startersvrijstelling is van toepassing op kopers die een woning zelf voor langere tijd gaan bewonen en tussen de 18 en 35 jaar oud zijn. De waarde van de woning mag bovendien niet boven de gestelde grens liggen. Voor 2023 is de grens vastgesteld op 440.000 euro. De koper mag overigens niet al eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.
Voldoen de kopers of een van hen niet aan deze eisen, dan geldt het tarief van 2 procent aan overdrachtsbelasting.
In de Bijstellingsregeling die op 13 december 2022 is gepubliceerd is de indexatie van de startersvrijstelling uitgewerkt. Met ingang van 1 januari 2024 bedraagt de woningwaarde-grens voor toepassing van de startersvrijstelling 510.000 euro.
Staatssecretaris Van Rij geeft verschillende oorzaken voor het feit dat er in 2022 minder gebruik is gemaakt van de vrijstelling. In het eerste kwartaal van 2021 was er nog geen sprake van een grens van de woningwaarde. Vanaf april 2021 is de grens vastgesteld op 400.000. Deze grens gold ook in 2022, terwijl de huizenprijzen in 2022 hoger waren dan in 2021.
Meer informatie over dit onderwerp? Of heb je andere vragen? Neem gerust contact met ons op en wij helpen je graag verder!
