Over de huidige woningmarkt is er al jaren heel wat geschreven – de oplopende prijzen, hoe de Corona crisis van (geen) invloed was, hoe moeilijk starters aan een huis lijken te komen, etc.

Waar echter relatief weinig aandacht voor is, is de optie van het zelf bouwen van een huis. Dat is op zich niet gek, want Nederlanders staan niet echt bekend als bouwers, vergeleken met andere landen; we kopen blijkbaar liever.

Maar kijkend naar de woningmarkt die regelmatig als ‘op slot’ wordt omschreven, is zelf bouwen een mogelijk alternatief. Dus in ons blog van vandaag; wat komt daar bij kijken?

De basis; vind een locatie

Als je zelf wilt bouwen is een belangrijke eerste stap het vinden van een locatie, een kavel. Daarbij kom je in grote lijnen op 2 opties uit: het kopen van bouwgrond (dus een leeg kavel om zelf te gaan bebouwen) of het kopen van grond waar al een huis op staat, wat je vervolgens sloopt om er een nieuwe woning neer te zetten.

Welke optie het beste bij je past is persoonlijk en hangt waarschijnlijk vooral af van de opties die je hebt in de omgeving waar je wilt wonen. Let hierbij ook goed op dat je helder krijgt welke vereisten de gemeente stelt aan de plek waar je wilt bouwen.

De vormgeving; doe-het-zelf of architect

Wanneer je een kavel/locatie hebt moet de woning worden vormgegeven. Sommige bouwers hebben al ver uitgewerkte ideeën voor hun woning, maar veel bouwers laten dit aan een architect over of zoeken simpelweg naar modelwoningen op basis van een brochure.

Een voordeel van het laatste is vooral het kostenplaatje; omdat losse onderdelen in een fabriek worden gemaakt zijn de kosten vaak lager EN is de bouw sneller af omdat je met vooraf gefabriceerde losse onderdelen werkt. De kans op tegenvallers is daarbij ook kleiner.

Ga je voor iets dat helemaal voor jou speciaal is gemaakt (uniek) dat is een architect benodigd, maar kun je vaak wel meer uit de meters halen die je beschikbaar hebt.

De bouw; wie doet het

Wanneer je het kavel bezit en op papier hebt staan hoe het huis moet worden, moet je op zoek naar een aannemer. Neem voor deze selectie de tijd en doe goed onderzoek. Kijk naar referenties en ervaringen, eerder werk en bijvoorbeeld naar keurmerken (BouwGarant). Vergelijk offertes en maak heel heldere afspraken over bijvoorbeeld meerwerk, minderwerk of veranderingen.

En kijk naar de opties van verzekeringen van je project; een Constructie Allrisk (CAR) is vrijwel noodzakelijk. Zelf bouwen brengt risico’s met zich mee, dus pak het goed aan en zorg dat je werkt met mensen waar je vertrouwen in hebt EN goede afspraken mee hebt gemaakt.

De oplevering; check kwaliteit

Wanneer de woning klaar is (bouw) vindt een oplevering plaats. Dat is in elk huizentraject belangrijk, maar zeker bij zelfbouw – je wilt immers precies weten dat je krijgt waarvoor je betaald hebt.

Vraag hiervoor een professional om je te begeleiden. Een bouwkundige kijkt specifiek naar zaken die je zelf over het hoofd ziet. Juist omdat je bij zelfbouw erg nauw betrokken bent bij het project, raak je het plaatje kwijt. Een bouwkundige kijkt praktisch en zonder achtergrondinformatie en emotie naar je woning.

Je kunt voor extra zekerheid 5% van de bouwsom achter houden, in depot bij de notaris. Pas als gebreken zijn opgelost krijgt de aannemer het laatste bedrag.

Benieuwd naar je opties of weten wat onze adviseurs en notarissen voor je kunnen betekenen?

Neem eens contact op met onze adviseurs.