Als ouder heb je de mogelijkheid om tot een bepaalde grens belastingvrij te schenken aan je kinderen. Wanneer je een schenking doet die bedoeld is voor aankoop of verbetering van een woning, zitten daar soms nog meer gunstige spelregels aan vast.
Door de enorme druk op de woningmarkt op dit moment, hoge prijzen, weinig aanbod, met name voor starters, is het voor jongeren moeilijker dan ooit om een huis te kopen.
Het aantal ouders dat bijdraagt door een forse belastingvrije schenking te doen om kinderen te helpen bij de aankoop van hun huis, is de afgelopen periode meer dan verdubbeld.
De regeling
Al sinds 2017 mogen ouders ruim € 100.000 belastingvrij schenken aan kinderen, als daarmee een woning wordt gekocht of afgelost. Naar schatting is het aantal giften gestegen naar circa 20.000 per jaar.
In 2016, toen de grens nog € 50.000 was, stond dat aantal rond de 9.000.
De schatkist mist door deze regeling behoorlijk wat schenkbelasting; naar inschattingen zou het gaan om zo’n 190 miljoen ieder jaar, in de huidige situatie.
Doel voorbij?
Hoewel het een nobel iets lijkt om dit soort vrijstellingen te geven om jongere generaties meer mogelijkheden te bieden, lijkt het zijn doel volgens economen voorbij te schieten.
De regeling die in eerste instantie voortkomt uit de kredietcrisis van 2008 om mensen te helpen met woningen die onder water stonden bijvoorbeeld, heeft nu een andere bijwerking.
Starters hebben op dit moment al volop concurrentie, en met name starters met een betere baan voeren vanzelfsprekend de leiding. Maar starters met een goede baan en schenkingen van hun ouders, kunnen vele malen meer bieden, wat het opdrijven van huizenprijzen tot effect heeft.
Als starter zonder vermogende ouders, kun je dus stellen dat de mogelijkheden nog beperkter worden en de noodzaak om nog hogere leningen aan te gaan, groeit. Economen stellen dan ook dat deze regeling bijdraagt aan het opdrijven van de huizenprijzen in dat segment en prijzen minder hard zullen stijgen zonder de regeling.
En de huizenprijzen dan?
De huizenmarkt staat op dit moment op een top, wat het voor veel starters überhaupt moeilijk maakt een woning te kopen in een segment dat haalbaar is, met veel concurrentie.
De daling die nu al voorzichtig wordt voorspeld, zorgt ervoor dat eigen vermogen (zoals schenkingen) dat in een woning wordt gestopt, bij daling van de prijzen gedeeltelijk direct verdampt.
En die daling is vrijwel een zekerheid, met een naderende crisis, druk op de economie door Corona en een groeiend aantal werklozen.
Een schenking doen? Laat je adviseren
Overweeg je een schenking (aan je kinderen, of anderen) die niet of juist wel voor een woning bedoeld is, of wil je weten hoe je fiscaal gezien de beste keuze maakt voor zowel schenker als ontvanger?
Ons team is voor je bereikbaar!