Even voor de terminologie; het flippen van een huis verwijst naar het kopen van een vaak gedateerde woning, om deze in korte tijd volledig op te knappen (in kwaliteit EN stijl) en binnen een jaar weer te verkopen tegen een vanzelfsprekend veel hogere prijs.

Er zijn dan ook bijna professionele flippers die hun geld verdienen met dit soort projecten en steeds weer op zoek gaan naar een nieuw project. Maar hoe past dat binnen een (over)verhitte woningmarkt, waarin prijzen de pan uit reizen en juist projectwoningen (waar veel aan moet gebeuren) soms nog de enige optie zijn voor jongeren en/of lagere inkomens?

Huisflippers niet populair

Het flippen van een huis gebeurt al jaren en jaren en is niets nieuws. Het is ook niet illegaal of slecht; mensen zien iets wat ze kunnen verbeteren en maken daarmee winst. Tegelijkertijd is juist nu de woningmarkt op scherp staat en simpelweg in de problemen zit, de flipper niet populair.

Dat heeft overigens ook een effect op het aantal woningen dat daadwerkelijk geflipt wordt; nog nooit zijn er, zover de cijfers kunnen tonen, zo weinig huizen geflipt. Aan het begin van deze eeuw werden meer dan 2x zoveel huizen geflipt vergeleken met 2020. Voor de cijfers (via NVM):

• In totaal worden op jaarbasis enkele duizenden woningen binnen een jaar weer doorverkocht
• Vorig jaar waren dit er bijna 2000 op een totaal van 140.000 verkopen door NVM makelaars
• Van die 2000 woningen werden er ongeveer 600-700 daadwerkelijk geflipt. Er zijn immers vaak andere redenen om een woning binnen het jaar weer te verkopen. Persoonlijke situaties zoals baanverlies, een scheiding of overlijden zijn veelgehoorde motivaties, of een woning valt erg tegen zodat de nieuwe bewoner(s) niet kan/kunnen aarden.

Hoewel flippers niets verkeerd doen, wordt er zeker anno nu toch met wat argwaan naar gekeken. Dit omdat het voor een deel van de maatschappij voelt alsof ze van de ellende of het onvermogen van een ander zichzelf beter weten te maken. Door de algehele onvrede en verhitting staat alles onder druk.

Dat woningmarktprobleem ligt zeker niet bij de flippers en ook de schaarste ligt niet aan hen; het probleem ligt breder en dieper. Dat er meer huizen nodig zijn (bouw) voor jongeren en ouderen/senioren is een algeheel gevoel dat in de maatschappij EN bij experts inmiddels meer dan duidelijk is.

Flippen in deze markt

Daarnaast is flippen in deze markt niet per se handig. De hoge huizenprijzen maken het lastiger om opknaphuizen voor interessante prijzen te verkrijgen en de concurrentie is in die type huizen nog steeds hoog. Tel daarbij de prijs voor al het renovatiewerk (investeringen). Voor het maken van winst moet je je huis voor een fiks bedrag verkopen. Dat gebeurt dan ook wel, maar met de hoge huizenprijzen die al gelden is de markt voor sommige van die prijscategorieën beduidend kleiner. Een huis dat na flippen van € 380.000 naar bijna € 600.000 gaat klinkt interessant, maar dat is niet voor iedereen haalbaar.

Ondersteuning het afhandelen van je koop of verkoop
De zakelijke kant van het huizen kopen of verkopen, daar helpen we je graag bij. Neem gerust eens contact op met ons team wanneer je te maken hebt met hypotheek of bijvoorbeeld nieuwbouw.