27 januari 2025
Gebruikelijke clausules in koopovereenkomsten

Er komt veel kijken bij het kopen van een huis. Na een lange zoektocht is het eindelijk gelukt om een huis te kopen! Je ontvangt dan van de makelaar of notaris een koopovereenkomst met een hele hoop juridische termen. Maar wat betekenen al die clausules? En zijn deze gebruikelijk? In dit artikel vind je een overzicht van veel voorkomende clausules in koopovereenkomsten.

 

Clausules

In een koopovereenkomst kan de verkoper extra bepalingen laten opnemen om zijn aansprakelijkheid voor gebreken in de woning te beperken. Zo'n bepaling noem je een clausule. Deze clausules staan niet standaard in alle koopovereenkomsten.

Het is belangrijk om een koopovereenkomst goed door te nemen en te bekijken wat de gevolgen voor jou zullen zijn, voordat je de koopovereenkomst tekent. Daarnaast is het belangrijk om de precieze tekst van de clausule goed door te nemen. De teksten van de clausules zijn namelijk niet allemaal hetzelfde. Een andere tekst kan een andere uitkomst tot gevolg hebben.

 

Ouderdomsclausule

Een clausule die we vrijwel altijd tegenkomen bij 'oudere' woningen, is de ouderdomsclausule. Deze clausule wordt opgenomen omdat een oudere woning niet over dezelfde bouwkwaliteiten beschikt als een nieuwe woning. De koper accepteert dat de woning een ouder pand is en dat dit mogelijk bepaalde (onzichtbare) gebreken met zich meebrengt. Partijen spreken af dat de koper de verkoper niet kan aanspreken op deze (verborgen) gebreken als gevolg van de ouderdom van de woning.

 

"As is, where is" clausule

Deze clausule gaat nog een stapje verder en wordt gebruikt om zo min mogelijk garanties te geven aan een koper. Je koopt de woning in de staat waarin het zich bevindt. Ook neem je alle risico's voor eventuele gebreken en tekortkomingen voor jouw rekening. Hierbij spreken partijen af dat je de verkoper op geen enkele wijze kunt aanspreken voor gebreken.

 

Niet-zelfbewoningsclausule

Het kan zijn dat de verkoper nooit in de woning heeft gewoond. In dat geval kan hij de koper ook niet informeren over gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij in de woning zou hebben gewoond. Dit wordt vastgelegd in een niet-zelfbewoningsclausule, waarbij wordt afgesproken dat de koper de verkoper niet kan aanspreken voor dit soort gebreken.

 

Asbestclausule

Wanneer je een woning koopt die voor 1980 is gebouwd, kom je eigenlijk altijd een asbestclausule tegen in de koopovereenkomst. In die tijd werd asbest veel gebruikt in de bouw. In deze clausule staat dat er asbest in de woning aanwezig kan zijn en dat de koper bekend is met de speciale maatregelen die moeten worden genomen om asbest te verwijderen. Ook verklaart de koper dat de verkoper niet aansprakelijk wordt gesteld voor het nemen van deze speciale maatregelen.

 

Kom je een clausule tegen in de koopovereenkomst, denk dan goed na of je hiermee akkoord gaat en wat voor gevolgen dit met zich meebrengt. Voor vragen hierover kun je altijd bij ons terecht. Wij helpen je graag verder!

 

mr. E.C.G. (Lisa) de Bont

mr. E.C.G. (Lisa) de Bont

Lisa de Bont is sinds 1 augustus 2019 werkzaam als kandidaat-notaris op onze vestiging te ‘s-Hertogenbosch.

 

Zij heeft Notarieel Recht gestudeerd aan de Universiteit Utrecht, waar zij in 2019 afstudeerde.

 

Momenteel werkt zij binnen de sectie Onroerend Goed (bestaande bouw).

 

 


Bekijk alle artikelen van deze auteur
Huijbregts Notarissen maakt gebruik van cookies
Huijbregts Notarissen gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website goed te kunnen laten werken en om te analyseren hoe de website wordt gebruikt. Als u op de knop Accepteren klikt, worden er daarnaast cookies gebruikt voor advertentiedoeleinden. Dit maakt het mogelijk om van ons afkomstige advertenties buiten deze website relevanter voor u maken. Wilt u dit liever niet, dan kunt u uw instellingen wijzigen.

Accepteren Cookie instellingen