Stel je koopt een huis en op het perceel rust een zogenaamd 'recht van overpad'. Wat houdt dit in en waar moet je rekening mee houden?

Erfdienstbaarheid

Een recht van overpad is een erfdienstbaarheid. In de wet staat dat een erfdienstbaarheid een last is waarmee een onroerende zaak - het dienende erf - ten behoeve van een andere onroerende zaak - het heersende erf - is bezwaard. Dit klinkt erg juridisch, maar praktisch betekent het dat de eigenaar van het ene perceel moet toestaan dat de eigenaar van het andere perceel iets mag op zijn perceel. Het gaat hierbij altijd om een 'dulden' of een 'niet doen'. Het is bij een erfdienstbaarheid niet mogelijk om iets te verplichten.

Recht van overpad

Het recht van overpad is het recht om gebruik te maken van de grond van een ander. Dit is vaak nodig om bij je eigen grond te kunnen komen. Bijvoorbeeld als jouw perceel niet aansluit op de openbare weg, mag je door dit recht van overpad het pad van de buren gebruiken om bij de openbare weg te komen. Het is een erfdienstbaarheid waar je recht op kunt hebben, maar het kan ook zijn dat je dit recht aan een ander moet verlenen. In de erfdienstbaarheid staan de afspraken die de eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf hebben gemaakt.

Rust er een recht van overpad op mijn perceel?

Koop je een huis en wil je weten of de buren via jouw perceel naar hun eigen grond mogen? Of wil je nagaan of je de grond van de buren mag gebruiken om vanaf de openbare weg jouw perceel te bereiken? Dit kun je vinden in de akte van levering. Dit is de akte die de notaris opmaakt bij de overdracht van een woning. Deze akte wordt ingeschreven in het Kadaster en is daarmee openbaar.

Ook kun je een erfdienstbaarheden onderzoek laten verrichten bij het Kadaster.

Waar moet ik rekening mee houden?

Allereerst is het van belang wat de inhoud is van het recht van overpad. Elke erfdienstbaarheid is verschillend en het gaat hierbij om de tekst die is opgenomen in de akte. Ten tweede volgt een erfdienstbaarheid het perceel waarop het is gevestigd. Dit betekent dat wanneer de grond wordt verkocht, de afspraak ook geldt voor de nieuwe eigenaar. Tot slot kan het recht van overpad een effect hebben op de waarde van de onroerende zaak.

Heb je vragen over een bestaand recht van overpad of wil je een recht van overpad laten vastleggen? Wij helpen je graag verder!