Bij de invoering van het energielabel, wat inmiddels al een verrassende 10 jaar geleden is, werd er initieel nogal lacherig gedaan. Die tijd lijkt echter definitief voorbij. Dat zien we aan de trends en ontwikkelingen bij de aan- en verkoop van woningen. Wat is er te weten over energielabels en hun rol in de aan- of verkoop van een huis anno nu?  

1. Duidelijk van invloed op de prijs

Misschien wel de duidelijkste plek waar de daadwerkelijke effecten van het energielabel zichtbaar zijn; de verkoopprijs.

Kopers hechten waarde aan het energielabel en stellen daar gerichte eisen aan. Zo zijn sinds 2018 de huizenprijzen van woningen met een rood (negatief) energielabel significant gedaald en nog steeds dalende, ondanks de verhitte woningmarkt. Veel kopers realiseren zich terdege dat ze met de keuze voor een woning met een negatief label hoge energiekosten EN flinke investeringen voor verduurzaming op de hals halen. Ook de verkoopsnelheid van energiezuinig(re) woning ligt hoger.

Daaraan direct verbonden is dat het erop lijkt dat oriënterende huizenkopers meer dan ooit vooraf gaan rekenen met de energiekosten van een te overwegen woning. Daarnaast kijken zij naar de kosten van de benodigde duurzaamheidswensen.

Overigens is in de ‘hittecentra’ zoals steden Utrecht en Amsterdam de impact van een energielabel kleiner – de huizenmarkt is daar dermate onder druk dat ook slecht scorende woningen voor topprijzen de markt verlaten.  

2. Impact op hypotheekrente

Ook een financieel aspect, is de invloed die een energielabel heeft of kan hebben op de gehanteerde hypotheekrente. Er zijn een groeiend aantal hypotheekverstrekkers die met het energielabel rekening houden en bijvoorbeeld een korting geven (zoals 0.2%) als een duurzaam huis wordt gekocht.

Anderzijds zijn er zelfs hypotheekverstrekkers, die huizen met een rood label überhaupt niet financieren.  

3. Relevant voor koop EN huur

Hoewel we ons in eerste instantie vooral richten op de markt van koopwoningen, is het energielabel ook een waardevolle factor binnen het huursegment. Het is vast niet onopgemerkt gebleven dat de zorgen van slecht geïsoleerde sociale woningen met de stijgende energieprijzen voor veel onrust en angst zorgt. Daar is qua energielabels en duurzaamheid nog een wereld te winnen.

Toch is de gemiddelde huurwoning in vergelijking met enkele jaren geleden een stuk beter voor het milieu – woningcorporaties maken huurhuizen steeds milieuvriendelijker. Een gemiddelde sociale huurwoning heeft nu Energielabel B. Bij investeringen die worden gedaan, gaat ruim de helft naar energiebesparende maatregelen.  

4. Klimaatbewustzijn

Hoewel de flink stijgende energiekosten natuurlijk een belangrijke invloed hebben op ons bewustzijn rondom zuinigheid, verspilling en duurzaamheid, zien we in alle generaties en dan met name de wat jongere, een flinke shift.

De wens om, niet alleen uit financieel oogpunt, klimaatbewuste keuzes te maken is een belangrijke trend. Dus ook in dat opzicht zien we dat dit soort elementen bij de aankoop van een woning belangrijker worden.  

Ons team helpt je graag bij allerlei zaken die komen kijken bij de afhandeling van de aan- of verkoop van je woning. We horen dus graag van je!