De meeste mensen denken bij een erfenis in eerste instantie direct aan een fraaie geldsom die wordt nagelaten, bijvoorbeeld door ouders, grootouders of die verre tante. Een erfenis kan echter allerlei vormen hebben, waaronder de kans op het erven van een woning.

Het erven van een woning is echter veelomvattend en er komt veel bij kijken; van verkoop en waardebepaling tot risico’s. Het is dus zaak om je goed te laten informeren, wanneer je je in deze situatie bevindt. In het blog van vandaag een aantal belangrijke afwegingen.  

De risico’s van een woning als erfenis

Met een woning komen onzekerheden. Dat heb je als ‘reguliere’ huiseigenaar al, maar ook als je een woning zou erven.

Niet elke woning is zo eenvoudig te verkopen en de hypotheek die zich nog op de woning bevindt kan hoger zijn dat de waarde van de woning. Het resultaat is in die gevallen dat je met een restschuld blijft zitten; niet echt wat je had gehoopt bij een erfenis.

Het is dus zeker het overwegen waard om alleen beneficiaire aanvaarding te overwegen. Blijkt het huis dan minder waard te zijn dan de openstaande lening, blijf je niet met een restschuld achter.  

Er zijn meerdere erfgenamen in het spel

Wanneer meerdere erfgenamen in de nalatenschap een rol spelen, is het veelvoorkomend dat wordt besloten de woning te verkopen en vervolgens de opbrengst te verdelen. Dit kan, buiten dat er vanzelfsprekend werk te verrichten is, relatief eenvoudig worden afgehandeld wanneer de verkoop rond is. Je hebt vanzelfsprekend ook in deze gevallen te maken met erfbelasting en belastingtechnische overwegingen; een belangrijke reden om het inschakelen van een ervaren professional te overwegen.  

Er zijn meerdere erfgenamen, maar een van hen wil er blijven wonen

Hier krijg je een andere situatie. Wil een van de erfgenamen eigenaar worden van de woning, dan zal hij of zij de andere erfgenamen moeten uitkopen. Heeft de nieuwe eigenaar het geld niet? Dan zal er een lening moeten worden afgesloten om de anderen te betalen of andersoortige afspraken moeten worden gemaakt.

In welk geval ook, goede vastlegging met het oog op slimme juridische en fiscale afspraken is belangrijk.  

Partnerschap is niet helder vastgelegd

Wanneer je samenwoont met degene die overlijdt en je formeel geen erfgenaam bent, wordt de situatie lastiger. Bijvoorbeeld omdat je geen formele vastlegging hebt en/of niet getrouwd bent. Als niet-erfgenaam heb je praktisch geen rechten.

Wanneer je situatie zodanig is dat je bij overlijden van je partner geen rechten hebt, overweeg dan goed of jij je daar goed bij voelt. Wellicht wil je hier, samen met je partner,  stappen in ondernemen.

Gedegen advies

De complexiteit van dit soort situaties kan groot zijn en je bevindt je vaak in een gebied waar je zelf weinig van weet.

Neem contact op met ons team; we informeren je graag over de mogelijkheden.