In de ene hand een oliebol en in de andere een glas champagne?  Dan kun je ervan uit gaan dat er wijzigingen in de overdrachtsbelasting komen.

Voor dit jaar valt het nog mee. Een aantal wijzigingen komt aan bod in dit artikel. Maar er zijn ook al wijzigingen bekend die op 1 januari 2023 verwacht worden.

Startersvrijstelling en aanhorigheden

Op 1 april 2022 moet een starter rekening houden met de andere aankopen van onroerende zaken. Hebben deze te maken met die eigen woning? En zijn ze verkregen in de 12 maanden voordat de eigen woning is verkregen? Dan moet je opletten.

Nu is er sprake van een startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting als je een beroep doet op deze vrijstelling en:

1)  je een eigen woning koopt (dat wil zeggen dat je er zelf voor langere tijd gaat wonen);

2)  je jonger bent dan 35 jaar;

3) de woning maximaal €400.000,- waard is; en

4) je nog niet eerder een beroep hebt gedaan op de startersvrijstelling.

Vanaf 1 april 2022 komt daarbij dat je ook moet kijken of er in de 12 maanden  daarvoor 'aanhorigheden'  zijn gekocht. Een aanhorigheid is bijvoorbeeld een schuur,  een garage of een stuk tuin dat hoort bij de eigen woning. De waarde hiervan moet je optellen bij de waarde van de eigen woning.

Een voorbeeld

Een stel (beide 32 jaar) koopt een eigen woning voor €375.000,-. Eerder dat jaar hebben ze een garage gekocht. Deze staat naast het huis dat ze later kopen en is een aanhorigheid. De garage kostte €32.000,-. Voor de startersvrijstelling moeten beide koopsommen bij elkaar worden opgeteld. Totaal is dit een bedrag van €407.000,-. De gehele startersvrijstelling vervalt dan. Het totaalbedrag is namelijk hoger dan de grens van €400.000,-.

Jubelton

Het bedrag dat dit jaar schenkbelastingvrij geschonken mag worden aan iemand die een eigen woning koopt is €106.671,-. Dit bedrag kan nog dit jaar geschonken worden. Inmiddels is bekend dat de jubelton per 1 januari 2024 komt te vervallen. Kamervragen zijn gesteld over een eerdere afschaffing. Vanwege aanpassingen in de aangifte en systemen is er pas capaciteit bij de belastingdienst in het jaar 2023.

Verkoopregulerend beding? Dan vrijstelling van overdrachtsbelasting

Verkoopregulerende bedingen worden vaak opgenomen door woningcoöperaties die hun huurwoningen aan starters verkopen. Om te voorkomen dat deze vervolgens veel duurder worden doorverkocht, wordt een verkoopregulerend beding opgenomen. Een voorbeeld van een dergelijk beding is dat overeengekomen wordt dat de woning eerst weer te koop aangeboden moet worden aan de woningcoöperatie, voordat je deze aan iemand anders te koop aanbiedt. Tot nu toe was de teruglevering belast met overdrachtsbelasting.

Onder voorwaarden is deze teruglevering sinds 1 januari 2022 vrijgesteld.

Waarde eigen woning startersvrijstelling per 1 januari 2023 naar €440.000,-

Voor de startersvrijstelling wordt jaarlijks de maximumwaarde van de eigen woning aangepast aan de gemiddelde WOZ-waarde. Er is wel een wachttermijn van een jaar van toepassing. Daarom gaat de verhoging in per 1 januari 2023. Koop je tegen het einde van het jaar een woning van meer dan €400.000,- maar minder dan €440.000,-? Voldoe je verder aan alle voorwaarden van de startersvrijstelling? Zorg dan, als het even kan, dat de woning pas in 2023 geleverd wordt. Dat scheelt 2% overdrachtsbelasting.