Over de huizenmarkt is de afgelopen jaren al veel geschreven, want eerlijk is eerlijk… het was soms een beetje een achtbaan. Richting het einde van 2022 begon het tij te keren en leek de huizenmarkt een andere beweging in te zetten.  

Dus kijkend naar de voorspellingen van met name hypotheekadviseurs; wat mogen we verwachten voor de rest van dit jaar? 

1. Daling huizenprijzen zet door  

Alle adviseurs zijn het met elkaar eens dat we in 2023 echt een andere huizenmarkt zien dan afgelopen jaren. De daling van prijzen is al ingezet ondanks een kleine opleving in februari, en zal verder dit jaar doorzetten.

Door de inflatie, energiecrisis en andere zorgen zijn mensen terughoudender en zien we nu in het eerste kwartaal al een grotere terughoudendheid bij kopers. Dit heeft zijn effect op de huizenprijzen EN het woningaanbod. Het structureel overbieden van afgelopen jaren is voorbij.

2. Flexibel bouwen  

Flexibel bouwen is niet meer genoeg. Om de grote behoefte aan betaalbare woningen voor starters, (arbeids)migranten en kwetsbare mensen te kunnen vervullen, moeten we kijken naar flexibel gebruik van vastgoed. De groep spoedzoekers is structureel maar veranderlijk, en daarom moeten we overgaan van flexibel bouwen naar flexibel gebruik van kantoren, woningen en winkels. Zo kunnen we de beschikbare ruimte optimaal benutten en een oplossing bieden voor de huidige wooncrisis.  

3. Hypotheekrente blijft een vraagteken  

De hypotheekrente blijft een lastig punt. De rente is afgelopen tijd flink gestegen. Experts verwachten dat die opgang dit jaar zal stoppen en dat weer een lichte terugval gezien gaat worden.

Met name wanneer de economie minder draait, zal de rente omlaag moeten. Adviseurs zijn het er over eens dat vooral de inflatie een belangrijke factor is. Wanneer die afvlakt, zal de rente weer iets dalen. Toch ziet niet iedereen deze voorspelling als juist; door de verwachting dat de inflatie iets blijft oplopen en dat geldverstrekkers hun marge willen blijven hanteren, kan de rente licht blijven oplopen. Zowel op de geldmarkt als de kapitaalmarkt.  

Zoals eerdere jaren hebben laten zien, is de hypotheekrente bijzonder lastig te voorspellen.

4. Verduurzaming wordt een stokpaardje  

Duurzaamheid is doorspekt in onze maatschappij en krijgt toenemend de aandacht in tal van aspecten in ons leven. Wonen hoort daar ook bij; niet alleen vanuit een intrinsieke motivatie om voor de wereld te zorgen, maar vooral vanuit het financiële aspect (kosten van wonen).  

Het is dan ook geen verrassing dat de energiecrisis huizenkopers op scherp heeft gezet, wanneer het aankomt op het eisenpakket rondom energie labels (eens zo verguisd..), duurzame(re) manieren van verwarmen, zonnepanelen en isolatie.

De waarde van oudere huizen krijgt hierdoor een flinke knauw en de future-ready huizen hebben een serieuze voorsprong.

Ga je een woning kopen of verkopen en heb je hulp nodig? Je vindt op onze afdeling wonen de juiste mensen om je te begeleiden bij je aankoop.