Regelmatig krijgen wij de vraag om de splitsingsakte voor een bestaand pand te maken. Dat pand wordt dan gesplitst in twee of meer appartementsrechten. Wat hebben wij hiervoor nodig en wat komt er allemaal bij kijken?

Voordat je je pand kunt splitsen, vraag je eerst bij de gemeente na of dit is toegestaan. En wat je daarvoor allemaal nodig hebt. Mogelijk zijn er verschillende vergunningen nodig. En denk ook aan een huisnummer(besluit). Vaak moet je ook nog verbouwen om het gebouw geschikt te maken voor bewoning. Ook al heb je een huisnummer of heb je een gebouw dat geschikt is om met meerdere gezinnen of eenpersoonshuishoudens te kunnen bewonen, juridisch is het dan nog een gebouw. Je kunt de wooneenheden dan niet apart in eigendom overdragen. Wil je dit wel? Dan zal je moeten splitsen in appartementsrechten.

Splitsingstekening

Heb je toestemming van de gemeente? En zijn er meerdere wooneenheden in het gebouw? Dan kan de splitsingstekening worden gemaakt. Deze tekening wordt bij het kadaster gedeponeerd. Op dat moment krijgt het gebouwd een complexaanduiding. Dat is een uniek nummer dat elk gebouw krijgt wanneer dat in appartementen gesplitst is.

Het is heel belangrijk dat de tekening voldoet aan specifieke, door de wet gestelde eisen. Het is niet zomaar een bouwtekening. Wij hebben contact met tekenaars die gespecialiseerd zijn in het maken van splitsingstekeningen.

Bovendien: staat er een foutje in de tekening en is de splitsingsakte al bij de notaris getekend? Dan is het een kostbare en tijdrovende zaak om dit te herstellen. Er moet een nieuwe tekening komen, de nieuwe tekening moet weer gedeponeerd worden bij het kadaster en je hebt medewerking nodig van de appartementseigenaars.

Modelreglement

Aan de hand van de splitsingstekening kan de splitsingsakte gemaakt worden. Er zijn twee Modelreglementen voor appartementsrechten. Een geldt voor kleinere gebouwen met maximaal drie appartementen. De andere is voor de grotere gebouwen. Deze Modelreglementen regelen wat gemeenschappelijk is. Denk aan de entree, leidingen, funderingen en buitenmuren. Ook wordt geregeld wat je wel en niet mag in je eigen appartement: het privé-gedeelte. Mag er bijvoorbeeld verhuurd worden? Mag je er een winkel in vestigen? Het is belangrijk daar vooraf goed over na te denken. Wil je iets wijzigen, dan betekent dit dat het splitsingsreglement gewijzigd moet worden.

Vereniging van eigenaars

Als appartementsrechteigenaar wordt je automatisch lid van de vereniging van eigenaars. De vereniging van eigenaars neemt besluiten over o.a. groot onderhoud van de gemeenschappelijk zaken, jaarlijkse bijdrage, verzekering, maar ook over wijzingen in het reglement en gebouw. De vereniging heeft ook een bestuur. Bij grotere complexen zie je vaak dat het beheer door een administrateur gevoerd wordt.

Wijzigingen

Een wijziging van een splitsingsreglement of een splitsingstekening gaat niet zomaar. Denk dus vooraf heel goed na over de tekening en wat voor specifieke zaken je vast wil leggen in het reglement. Denk ook goed na welke delen gemeenschappelijk moeten zijn en welke juist niet. Latere wijzigingen kunnen alleen worden geregeld als iedere appartementsrechteigenaar hiermee instemt. Of als er een meerderheid is van 80% in de vergadering van eigenaars. Daarnaast is er toestemming nodig van elke bank die een hypotheekrecht heeft op een appartementsrecht. Kortom: hoe meer appartementen, hoe moeizamer en kostbaarder dit proces is. 

Heb je vragen over het splitsen in appartementsrechten? Neem gerust contact met ons op.