Per 1 januari van dit jaar zijn de regels over de overdrachtsbelasting gewijzigd. Sindsdien zijn er drie verschillende tarieven: 0%, 2% en 8%. Met de komst van de nieuwe tarieven en regels kunnen er vragen ontstaan over welk tarief voor jou van toepassing is.
Als je een woning koopt, moet je overdrachtsbelasting betalen aan de Belastingdienst. Welk tarief op jou van toepassing is, is afhankelijk van je leeftijd en of je in de woning gaat wonen.
Tarieven
Vanaf 1 januari 2021 gelden er voor de overdrachtsbelasting drie verschillende tarieven:
1. een verlaagd tarief van 2% voor woningkopers vanaf 35 jaar;
2. een startersvrijstelling (0%) voor woningkopers jonger dan 35 jaar;
3. een algemeen tarief van 8% voor alle overige aankopen van vastgoed.
De startersvrijstelling en het 2%-tarief gelden alleen als de koper in de woning gaat wonen. Beleggers betalen daarom voortaan 8% overdrachtsbelasting. Daarnaast geldt de startersvrijstelling vanaf 1 april 2021 enkel voor woningen onder de 400.000 euro. Ook mag je maar één keer gebruik maken van de startersvrijstelling.
Welk tarief is voor jou van toepassing?
Deze nieuwe regels maken het er niet eenvoudiger op. Welk tarief moet je betalen als je zelf boven de 35 jaar bent, maar je partner niet? Of wanneer je een woning koopt waarin jouw kind gaat wonen. Welk tarief moet je dan betalen?
Of je koopt een stuk grond van een particulier. Op de grond laat je een huis bouwen. Welk tarief is dan van toepassing? Of je gaat zelf in de door jouw gekochte woning wonen, maar verhuurt ook een deel. Kom je dan in aanmerking voor de startersvrijstelling?
De Belastingdienst geeft op al deze vragen een antwoord. Zij hebben de meest gestelde vragen en antwoorden over de startersvrijstelling en het 2%-tarief gebundeld. Je kunt de vragen en antwoorden hier bekijken: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2021-36308
Ook heeft de Belastingdienst een informatievideo gemaakt over de 10 meest gestelde vragen over de overdrachtsbelasting 2021. De informatievideo is te bekijken via de volgende link: https://www.youtube.com/watch?v=bVOy7cYLpfU
Natuurlijk kun je voor al je vragen over overdrachtsbelasting in jouw situatie ook bij ons terecht. Wij helpen je graag verder!
