Over de huizenmarkt zijn al pagina’s volgeschreven in de afgelopen jaren. En hoewel er her-en-der wat subtiele ontwikkelingen zijn, is de huizenmarkt nog steeds overspannen te noemen. Uit recent onderzoek vindt ruim 70% van de ondervraagde Nederlanders dan ook dat dit absoluut geen tijd is om een huis te kopen. Tegelijkertijd stapelen de vraagstukken rondom de woningmarkt zich op; jongeren komen moeilijk aan een woning, ouderen zien weinig ruimte om een stapje terug te doen (kleiner, gelijkvloers, etc.) en doorstromers willen meer ruimte voor bijvoorbeeld hun gezin, maar zien een minimaal aanbod. Doorstroming stagneert waardoor het voor diverse groepen huizenzoekers lastig is een woning te vinden die past bij wat ze zoeken.
Dus wat als je huidige woning niet meer bij je past? Welke opties zijn er en wat zien we momenteel gebeuren?
- Kopen
De introductie gaf het al aan; kopen is voor veel mensen momenteel erg ongewenst door de hoge prijzen maar soms zelfs onhaalbaar. Financieringen zijn niet altijd rond te krijgen en het aanbod is zo minimaal dat binnen de prijscategorie, locatie en wensenpakket een moeilijke match te maken is.
De zo eenvoudig gestelde optie van het kopen van een huis dat bij je past, is dus in praktijk voor velen niet weggelegd in de huidige markt.
- Verbouwen en verbeteren
Verbouwen is met name door de bezwaren rondom optie 1 enorm in populariteit gestegen in de afgelopen jaren. Sterker nog; het aantal aanvragen over het oversluiten of bijsluiten van een hypotheek is momenteel groter dan de markt voor nieuwe hypotheekaanvragen.
Mensen gaan massaal voor de optie verbouwen om hun huidige woning niet alleen meer passend te maken bij wat ze willen (grootste factor; ruimte en bewoonbaarheid) maar ook om hun huidige woning in waarde te laten stijgen.
Oudere mensen kiezen voor aanpassing, modernisering en verduurzaming van hun woning met als doel daar nog langer te kunnen en willen blijven wonen nu verhuizen geen optie lijkt.
Gezinnen zoeken actief naar mogelijkheden voor meer ruimte binnen hun eigen woning en gaan bijvoorbeeld voor een aanbouw. Mensen zonder kinderen investeren massaal in verduurzaming en lange-termijnkostenbesparingen.
Verbouwingsoptie onder druk
Hoewel verbouwen een goede optie is, staat ook deze optie wel enigszins onder druk. Door de hoge prijzen zijn verbouwingen behoorlijk wat duurder dan in de afgelopen jaren. Door het tekort aan grondstoffen en bouwmateriaal zijn prijzen hoger dan sinds lange tijd. Door de grote vraag en het gelimiteerde aanbod in goede aannemers, gaan ook die prijzen omhoog.
Daarnaast is het vinden van een (betrouwbare!) aannemer geen eenvoudige klus – wachttijden zijn lang en aannemers hebben door de grote aantal vragen veel keuze uit lucratieve en interessante opdrachten.
Verduurzaming populair
Wanneer mensen anno nu overgaan tot een verbouwing, is het type verbouwing natuurlijk van invloed op de waardestijging en wat het je gaat bieden. Dit hangt dan ook af van je beoogde doel.
Wel zien we terug dat wanneer huizenbezitters overgaan tot een verbouwing, de keuze om het direct duurza(a)m(er) aan te pakken, in veel gevallen meteen wordt gemaakt. Een aanbouw (een van de verbouwingen die het meeste kans op waardevermeerdering geeft) prikkelt direct de keuze voor (drie)dubbelglas, isolatie en/of bijvoorbeeld vloerverwarming. De winst hier is dat het je uiteindelijk geld gaat besparen, maar ook voor de toekomst een waardevermeerdering oplevert omdat je een duurzamer huis kunt verkopen.
Voor het kopen of verkopen van je huis of het regelen van een hypotheek, helpen we je graag! Bekijk de opties op onze website of kom eens met ons in contact.